Pasar Perumahan 2024: Buffalo, New York Puncaki Daftar Kota Paling Menarik Menurut Zillow

Buffalo, New York diproyeksikan sebagai pasar perumahan paling menarik tahun 2024, menurut analisis dari perusahaan properti Zillow.

Zillow menyebut keterjangkauan sebagai "kekuatan paling kuat yang mendorong sektor properti," membawa pasar dengan biaya lebih rendah di wilayah Great Lakes, Midwest, dan Selatan menduduki peringkat teratas perusahaan untuk tahun 2024.

"Pasar perumahan paling sehat terjadi di tempat harga rumah terjangkau dan lapangan kerja yang kuat memberikan peluang nyata kepada generasi muda untuk membeli dan memulai membangun ekuitas," kata Anushna Prakash, ilmuwan data untuk Zillow Economic Research.

"Saya secara berhati-hati optimis bahwa pasar perumahan akan kembali stabil pada tahun 2024 − kita seharusnya tidak melihat lonjakan harga besar seperti awal pandemi atau kenaikan suku bunga hipotek yang cepat seperti beberapa tahun terakhir," tambah Prakash.

Ada tanda-tanda bahwa pasar perumahan akan membaik pada tahun 2024. Suku bunga hipotek turun secara stabil selama tujuh minggu terakhir, rata-rata 6,61% untuk hipotek tetap 30 tahun, minggu yang berakhir pada 28 Desember. Suku bunga hipotek yang lebih rendah memberikan dorongan pada penjualan rumah yang sudah ada, yang tumbuh pada bulan November, naik 0,8% dari Oktober dan mengakhiri rangkaian penurunan bulanan selama lima bulan berturut-turut, menurut Asosiasi Agensi Real Estate Nasional.

Namun, satu hal yang kebanyakan ahli tidak harapkan untuk dilihat adalah berakhirnya kekurangan rumah yang dijual.

"Meskipun demikian, rumah tangga akan memiliki lebih banyak opsi pada tahun 2024 dari peningkatan kecil dalam konstruksi rumah satu keluarga, dan penyelesaian sejumlah besar unit multifamili yang sedang dibangun, yang sebagian besar akan menjadi rumah sewaan," kata Danielle Hale, kepala ekonom untuk Realtor.com, kepada USA TODAY.

**REAL ESTATE**

*Pasar perumahan terpanas Zillow untuk tahun 2024: Lihat kota mana yang masuk 10 besar*

*Gabe Hauari*

*USA TODAY*

Buffalo, New York diproyeksikan sebagai pasar perumahan paling menarik tahun 2024, menurut analisis dari perusahaan properti Zillow.

Zillow menyebut keterjangkauan sebagai "kekuatan paling kuat yang mendorong sektor properti," membawa pasar dengan biaya lebih rendah di wilayah Great Lakes, Midwest, dan Selatan menduduki peringkat teratas perusahaan untuk tahun 2024.

"Pasar perumahan paling sehat terjadi di tempat harga rumah terjangkau dan lapangan kerja yang kuat memberikan peluang nyata kepada generasi muda untuk membeli dan memulai membangun ekuitas," kata Anushna Prakash, ilmuwan data untuk Zillow Economic Research.

"Saya secara berhati-hati optimis bahwa pasar perumahan akan kembali stabil pada tahun 2024 − kita seharusnya tidak melihat lonjakan harga besar seperti awal pandemi atau kenaikan suku bunga hipotek yang cepat seperti beberapa tahun terakhir," tambah Prakash.

Ada tanda-tanda bahwa pasar perumahan akan membaik pada tahun 2024. Suku bunga hipotek turun secara stabil selama tujuh minggu terakhir, rata-rata 6,61% untuk hipotek tetap 30 tahun, minggu yang berakhir pada 28 Desember. Suku bunga hipotek yang lebih rendah memberikan dorongan pada penjualan rumah yang sudah ada, yang tumbuh pada bulan November, naik 0,8% dari Oktober dan mengakhiri rangkaian penurunan bulanan selama lima bulan berturut-turut, menurut Asosiasi Agensi Real Estate Nasional.

Namun, satu hal yang kebanyakan ahli tidak harapkan untuk dilihat adalah berakhirnya kekurangan rumah yang dijual.

"Meskipun demikian, rumah tangga akan memiliki lebih banyak opsi pada tahun 2024 dari peningkatan kecil dalam konstruksi rumah satu keluarga, dan penyelesaian sejumlah besar unit multifamili yang sedang dibangun, yang sebagian besar akan menjadi rumah sewaan," kata Danielle Hale, kepala ekonom untuk Realtor.com, kepada USA TODAY.

*Prediksi pasar perumahan: Enam ahli memberikan pandangan tentang prospek properti pada tahun 2024*

**Metodologi**

Perusahaan menyatakan peringkat tersebut mengkaji 50 metro terbesar di negara ini dan mempertimbangkan proyeksi pertumbuhan nilai rumah lokal dari Zillow dan kecepatan penjual rumah memasuki kontrak dengan pembeli.

Analisis ini juga mencakup:

- Penghargaan nilai rumah yang diharapkan dari Desember 2023 hingga November 2024

- Pertumbuhan pekerjaan per rumah baru yang diizinkan

- Pertumbuhan rumah tangga yang ditempati pemilik

Menurut analisis Zillow, Buffalo memiliki jumlah pekerjaan baru tertinggi per rumah yang diizinkan – ukuran permintaan yang diharapkan, karena pekerjaan baru seringkali berarti penduduk baru.

Zillow juga mengukur nilai rumah tipikal, pembayaran hipotek rata-rata, sewa tipikal, dan jumlah hari rata-rata sebuah rumah berada di pasaran untuk setiap kota.

**10 Pasar Perumahan Teratas Tahun 2024, Menurut Zillow**

1. Buffalo, New York

2. Cincinnati, Ohio

3. Columbus, Ohio

4. Indianapolis, Indiana

5. Providence, Rhode Island

6. Atlanta, Georgia

7. Charlotte, North Carolina

8. Cleveland, Ohio

9. Orlando, Florida

10. Tampa, Florida

**Kota yang masuk atau keluar dari daftar dari tahun 2023**

Charlotte berada di peringkat 1 tahun lalu dan turun ke peringkat 7 pada tahun 2024. Cleveland dan Atlanta juga kembali dari 10 besar tahun lalu, menurut Zillow.

San Antonio, peringkat ke-4 pada tahun 2022 dan ke-13 tahun lalu, turun ke peringkat ke-49 pada tahun 2024.